成都大邑恒大山川城这处标的建建面积356。33平方米，还有无证建立物26。22平方米，分摊地盘172。51平方米，三拍起拍227。0336万、仅一人报名底价竞得，价钱取空间都很有看头。一拍评估取起拍均为354。74万元，金70。948万元；二拍起拍283。792万元；三拍起拍降至227。0336万元，前两次均因无人报拍，户型为独栋三层，一层1室1厅1厨1卫，二层4室1厅2卫，三层4室1卫带天台，衡宇呈毛坯形态。 通知布告同时写明从体存正在改扩建，院内还有1层独体门房26。22平方米未打点不动产权证。无证门房按沉置成本评估2。69万元，但后续可否补证、能否需整改，要以不动产登记和住建等本能机能部分看法为准。改扩建部门若取证载不分歧，过户前应向相关部分实地核实，避免只按看样印象判断。绿化率约40%，临近斜江河， 平台对同小区分歧楼栋地址有“二段/三段”表述，参拍以法院不动产权证和拍卖通知布告为准。周边配套方面，安居客测评显示到北二环约1。3公里，马台猴子交坐约1。5公里、恒大山泉城坐约1。7公里、新乐村坐约1。9公里，次要依赖大邑212。 商场、菜市场、北街小学、县尝试中学等均正在2。6公里以上。同小区二手参考可做价钱锚：贝壳186。53平方米双拼挂248万元、小区参考均价11488元/平方米；安居客215。58平方米别墅页面参考均价11776元/平方米。 本次356。33平方米按227。0336万元计较，单价约6370元/平方米。但标的带无证建立物、改扩建、毛坯和刑事施行布景， 买入后若做常规拆修、天井拾掇、证件征询，成本需连系现实方案另算。刑事涉案资产按法院公开流程措置，具体案由以拍卖通知布告和施行文书为准。 意向人参拍前应看竞买通知布告、标的物查询拜访表、评估演讲，确认能否包清场、欠费谁承担、税费若何垫付，不把“底价”等同于“无后续事项”。物业费方面，一拍通知布告提醒存正在欠缴环境，具体金额向物业公司查询并由买受人按通知布告承担。 水电气、维修、门房整改、改扩建补证等潜正在收入，也正在出价前列入总预算，而不是只比力成交价。对度假、周末栖身、喜好低密院子的人，356平独栋加172。51等分摊地盘，空间弹性较大。 对每天通勤大邑核心、依赖菜场学校公交的家庭，则要先把1。3公里到北二环、2。6公里以上到部门学校的通勤习惯算清晰。买房这件事，价钱只是入口，糊口半径才是长久账。大邑山川、低密别墅、毛坯可塑，都是温和的劣势；证件、欠费、拆修、配套，则是需要提前问大白的细账。若是你有227万、看沉恬静院子和大面积，会把它当度假屋慢慢拆，仍是更正在意每天买菜通勤的便利程度？想听听你心里的“值不值”尺度。